전세 vs 월세
뭐가 더 돈 아낄까?
뭐가 더 돈 아낄까?
“전세가 무조건 이득”이라는 말, 지금은 틀릴 수 있다.
금리에 따라 결과가 완전히 뒤집힌다.
이거 진짜 많이들 헷갈린다.
“전세가 돈 모으기 좋다”
“월세는 그냥 돈 버리는 거다”
결론부터 말하면
지금은 무조건 전세가 유리한 구조가 아니다.
핵심 개념: 기회비용
전세의 본질은 이거다.
“큰 돈을 묶어두는 대신 월세를 안 낸다”
문제는 여기서 생긴다.
핵심 질문
그 돈을 다른 데 투자했으면 얼마 벌었을까?
실제 계산 예시 (현실 기준)
조건을 하나 잡아보자.
- 전세: 2억
- 월세: 보증금 1000 / 월 60만원
- 금리: 연 4%
전세 선택 시
2억 × 4% = 연 800만원 기회비용 → 월 약 66만원 손실
결론
월세 60만원 vs 기회비용 66만원
→ 오히려 월세가 더 싸다
그럼 전세는 언제 유리할까?
딱 이 조건이다.
- 금리가 낮을 때 (1~2%)
- 투자 안 하는 사람
- 소비 통제 안 되는 사람
특히 투자 안 하면 전세가 훨씬 유리하다.
월세가 유리한 사람 특징
- 투자 수익률 4% 이상 가능
- 현금 유동성 중요한 사람
- 이사 자주 다니는 사람
많이들 하는 착각
“월세는 돈 버리는 거다”
이건 절반만 맞다.
진짜 기준
월세는 비용이 아니라
“유동성 확보 비용”이다
한 문장 결론
전세 vs 월세는 집 문제가 아니라
금리 + 투자 능력의 문제다.
이 글이 도움되는 사람
- 전세 갈지 월세 갈지 고민 중
- 돈 모으는 구조 고민하는 사람
- 금리 영향 이해하고 싶은 사람