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전세 vs 월세 vs 매매, 지금 어떤 선택이 가장 위험할까 집값은 왜 한 번 오르면 오래 오르고, 떨어지면 오래 떨어질까부동산 시장은 주식처럼 매일 가격이 움직이지 않습니다. 그래서 많은 사람들이 “왜 이렇게 갑자기 올랐지?”, “왜 이렇게 오래 떨어지지?”라는 의문을 갖게 됩니다.하지만 부동산 가격은 감정이나 뉴스가 아니라 금리·유동성·수요 구조·공급 사이클이라는 네 가지 축에 의해 움직입니다.이 구조를 이해하지 못하면 상승기에는 과열에 올라타고, 하락기에는 공포에 팔아버리는 선택을 반복하기 쉽습니다.부동산 가격을 움직이는 가장 강력한 변수: 금리주택은 대부분 대출을 통해 구매됩니다. 따라서 금리는 단순한 금융 변수라기보다 구매력 자체를 결정하는 요소입니다.예를 들어 같은 소득을 가진 사람이라도 금리가 낮으면 더 큰 금액을 빌릴 수 있고, 금리.. 2026. 2. 23.
배당주 투자, 월급처럼 받는다는 말의 함정 “배당은 공짜 돈이 아닙니다”배당 투자는 많은 사람들에게 매우 매력적으로 들립니다. 주식을 팔지 않아도 현금이 들어오고, 마치 월급처럼 꾸준한 수익을 얻는 느낌을 주기 때문입니다.특히 금리가 낮았던 시기에는 은행 이자보다 높은 배당률을 제공하는 종목들이 주목받으며 “배당으로 생활한다”는 이야기도 흔히 등장했습니다.하지만 배당은 기업이 새로 돈을 만들어 지급하는 것이 아니라 이미 벌어들인 이익을 나누는 행위입니다. 따라서 배당 자체만으로 수익이 생긴다고 보기는 어렵습니다.배당 지급 후 주가가 내려가는 이유배당락이라는 개념을 이해하면 구조가 명확해집니다.기업이 배당금을 지급하면 그만큼 회사 자산이 줄어듭니다. 따라서 이론적으로 주식의 가치도 동일한 만큼 감소합니다.상황변화배당 지급 전주가에 배당 .. 2026. 2. 23.
환율이 오르면 주식은 떨어진다? 아주 쉽게 원리 정리 환율 상승 = 증시 하락이라는 공식은 왜 널리 퍼졌을까 뉴스에서는 원화 약세나 달러 강세가 나타날 때 증시에 부담이라는 표현이 자주 등장합니다. 그래서 많은 투자자들이 환율이 오르면 주식은 반드시 떨어진다고 생각합니다. 실제로 외국인 자금이 빠져나가면 환율은 상승하고, 동시에 주식 시장도 약세를 보이는 경우가 많기 때문에 이런 인식이 형성되었습니다. 핵심: 환율 상승과 주가 하락은 “원인과 결과”라기보다 동일한 상황에서 동시에 나타나는 현상일 때가 많습니다. 환율이 오르는 이유부터 다릅니다 환율 상승은 단 하나의 이유로 발생하지 않습니다. 상황에 따라 시장에 미치는 영향도 완전히 달라집니다. .. 2026. 2. 23.
금리 인하 -> 주식, 코인 상승 언제 이루어질까요? 금리 인하가 시작되면 시장은 ‘동시에’ 움직이지 않습니다 금리가 내려가면 경제가 좋아지고 모든 자산이 오를 것이라고 생각하기 쉽습니다. 그러나 실제 시장에서는 자산별 반응 속도와 방향이 크게 다릅니다. 금리는 단순한 숫자가 아니라 자금의 흐름을 바꾸는 핵심 변수이며, 자산 가격은 이 흐름의 영향을 단계적으로 받습니다. 핵심 원리: 금리 인하는 “돈의 가격”을 낮추고, 위험 자산으로 자금 이동을 유도합니다. 금리 인하 사이클에서 자금이 이동하는 순서 과거 시장 데이터를 보면 자금은 대체로 다음과 같은 경로를 따라 이동하는 경향이 있습니다. 채권 대형 우량주 성장주 부동산 고위험 자산(중소형주, 코인 .. 2026. 2. 22.

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